又是前海投控！24543元/平！以27.5亿+配建20%再夺塘厦宅地！

再接再厉，塘厦继续。

又是一场大战过后，塘厦镇大坪社区与田心社区交界处地块（编号：2020WR024），被前海投控以276703万总价+20%竞配建面积夺下，折合可售楼面价24543元/平。

目前，塘厦最高楼面价为上午拍出的隔壁地块（编号：2020WR023），被前海投控以251143万+20%总配建面积夺下，折合楼面价24618元/平。

回顾：24618元/平！血战126轮！前海投控以25亿+配建20%抢下塘厦宅地！

土拍回顾：

上午厮杀完，下午大家明显冷静了许多。

正式开拍前，地块收获5家报价，分别来自435、786、489、1247、29号房企。

与上午短平快的节奏对比，节奏放慢许多。

而其实，尽量两宗地紧紧相连，但下午这宗地的资质更好一些。无论是地块形状、体量还是交通条件，都略胜一筹。

因此，地块的起拍单价与最高限制地价，都比上午的地块要更贵一些。

15:00，竞拍正式开始。节奏加快，进入主题。

15:05，竞拍5分钟，房企轮番亮相，目前报价8轮，分别来自8家房企。目前楼面价为12489元/平。

15:10，竞拍10分钟，9家房企亮牌了。这里面，也许有数家房企，也参与了上午的竞拍。

报价还在继续，房企数据仍在增加。据上午的报价情况统计，上午一共有16家房企参与了报价，下午参拍房企数量，应该基本与上午持平。

报价瞬间来到17轮，报价房企达到11家。

15:15，竞拍15分钟，907，表现抢眼，这一阶段的控场小能手诞生。

目前，907已报价12轮，力压其他对手。

15:20，竞拍20分钟，报价瞬间飙到50轮，同时出现多个劲敌，其中，489号房企在第33、36、38、40、42轮，都一手报了一个小目标。

489号，是个狠人。

很快，报价又去到56轮，目前总价突破25亿。

15:35，竞拍35分钟，房企基本全部亮相，目前报价的房企达到12家，已拍到61轮。

目前，仍有多家房企同时报价，较为积极的有907、489、435号房企。

其中，907号房企的控场风格，与其前几场的表现，极为一致。目前，907号房企已出价23次，基本独霸半壁江山。

15:45，竞拍45分钟，节奏又稍稍放缓。但目前楼面价同样突破了两万大关。

907号，继续控场。

15:52，竞拍进入下半场，66号房企忽然报价。然后，被907号房企超越。

很快，报价突破了70轮。还有大概10轮，又将封顶。907与66的战斗，还在继续。435号房企，暂时退让。

16:00，竞拍一小时，顺利达到封顶价，进入竞配建阶段。仍是66号与907号的战争。

16:00，435号房企，回归了。

随后，一分钟内，竞配建环节也已封顶，进入终次报价环节。

又一次进入拼手气阶段。

来看竞拍地块的基本情况。

15亿起拍，可售起拍楼面价约11934元/平

地块位于塘厦镇大坪社区与田心社区交界处，地块周围基础设施已达三通。

占地46396平，建面约139188平。起拍总价150323万，地块需无偿配建13223平安居房，剔除配建，折合可售楼面价11934元/平。

 | 地块红线图

而在竞拍方式上，地块采用“竞价+竞配建+终次报价”方式。当竞价达到最高价时，竞无偿配建面积，当总配建面积达20%时，终次报价确定最终中拍房企。

邻深圳观澜，位置优越

地块北邻科苑大道，南侧为蛟坪大道，东为田心路，西侧有珠三角环线高速。

此外，地块所处大坪村与深圳观澜无缝连接，据悉，地块距离深圳地铁22号线终点黎光站约2公里内，地理位置优越。

地块东侧多为工业区，周边有东莞市东南部中心医院、塘厦第三小学，近期将建设塘厦实验中学，且规划建设有人才公园、体育公园等，配套正逐步完善。

 | 地块位置图

连续两月网签第一，塘厦楼市跑赢其他镇街

而楼市方面，周边二手有万科四季花城、中信观澜凯旋城 ，二手洋房挂牌价约24000-28000元/平之间。

一手方面，离地块不到2公里处为一手在售盘有奥园观澜誉峰，目前在售约93-125平3-4房洋房，均价约23000元/平。

不完全统计，塘厦目前共10个在售/待售盘，均价在约22000-35000元/平之间。

其中万象连城，因其位于镇中心区的优越位置及配套，在售均价3.5万/平，稳居塘厦目前在售最高价。

而御城花园，至今已累计开盘7次，每次开盘均秒光。在刚刚过去的五一，第七次开盘仅19秒便售罄，2.4万/平的均价基本为塘厦最低。

此外值得一提的是，即将推出第七期的万科棠樾。该盘地处莞深交界的企洞水库，坐拥9岛、13湖、14山的山水佳境，时隔五年，棠樾的第七次迎客，将推出120-350平的亲湖别墅（回顾：这个地方，值得浪费你的时光）。

| 棠樾总览图

而塘厦一手网签方面，据统计局5月份数据，塘厦一手网签440套，为各镇街中网签最多，而这也是塘厦连续两月位列全镇第一，网签均价则为约23430元/平，略高于22918元/平的全市网签均价。

偶有招拍挂，以旧改为主

翻看数据可见，塘厦自2014年碧桂园斩获石潭埔村地块之后，至2018年才有最近一次拍地。

当时深圳安居集团以18.8亿元夺得塘厦2018WG026号商住地块，占地面积3.8万㎡，剔除配建，可售楼面价16511元/㎡，而这也是目前塘厦最高价楼面。

而后于2018年5月，塘厦2018WG026号商住地块采用“交钥匙”的方式招标并移交，招商局蛇口工业区控股股份有限公司(招商蛇口）成功中标，摘得该项目的代建权。该项目总投资额33.16亿元，其中工程费用10.48亿元。

在本宗地之前，塘厦最高楼面价为万科2007年拿下的地块，正是目前的万科棠樾。

此外，还有刚于今天上午拍出的塘厦镇大坪社区与田心社区交界处2020WR024地块。

而在旧改方面，塘厦则显得颇为慷慨。

2019年以来，塘厦相继推出138工业区、石潭埔科技产业新城（一期）项目、四村旧改、田心社区旧改等多宗连片旧改，均为50万平以上大体量项目。

| 塘厦四宗大体量旧改分布图

塘厦房地产开发较早，近年在招拍挂市场上，鲜少有土地供应。而此次一次性挂出两宗双胞胎用地，总占地达9万平，建面超27万平，再加上作为临深重镇，邻近观澜，位置优越，且塘厦新房成交量一直领衔全市，众多房企参与竞拍，也是意料之中。

而随着塘厦两宗双胞胎地块的拍出，上半年东莞共挂牌25宗商住地，其中2宗终止出让，已拍出22宗，另有一宗66亿起拍的虎门TOD地块，将于节后6月29日拍出。

回顾：66亿起拍！总价历史最高！虎门TOD巨无霸地块重磅登场！

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